direct dezvoltator vânzare vila deosebita Hanul cu Peste

se oferă spre vanzare direct de la dezvoltator vila p+1+terasa circulabila in cartierul rezidential Mamaia Sat cu 3 dormitoare + 3 bai ventilate natural + bucătărie închisă + terasa circulabila peste etajul 1 .

suprafață construită totala de 210 mp. cu teren aferent in proprietate în suprafață de 200 mp.
prezentarea din acest anunț descrie 2 case disponibile la acest moment construite in oglindă.

istoricul nostru:

https://www.facebook.com/LevelResidence1

proiectul in curs de execuție se afla într-o zonă foarte liniștită de case cu regim mic de înălțime.

vecinătățile imediate ale vilei sunt:
* supermarketul MegaImage din zona Hanul Piratilor.
* lacul Siutghiol.
* canalul Dunăre Marea Neagra
Marea Neagra.
* bulevardul Mamaia Nord.
* hotelul Arena Regia.
* strada Promenada ce străbate toată plaja zonei.

constructia vilei a fost demarata în luna Martie 2024 iar recepția finală a lucrărilor se va încheia în luna Martie a anului 2025.

avantajele proiectului:

1.
sistematizare completa asfalt nou canalizare gaz apa menajera cu presiune la parametrii maximi.

2.
constructie in oglindă dar fără perete comun cu zid separat dublu independent pentru o calitate și izolare sporită iar spațiul liber dintre acești pereți completat vata bazaltica.

3.
asigurarea unui grad mare de confort termic in anotimpurile calde sau reci prin montarea unui termosistem de fatade tip polistiren cu grosimea de 15 cm. EPS80 peste care va fi aplicată tencuiala decorativa in tonuri cromatice gândite de arhitect cu un design modern.

*in scop decorativ va fi aplicat partial un strat de vopsea reflexivă gri in zona de balcoane pe baza de oxizi metalici.

4.
compartimentarea inteligenta și circulatiile spațiului interior prin:

-separarea și închiderea zonei de bucătărie.

-asigurarea ventilației naturale a băilor prin proiectarea unor geamuri mari de aerisire naturala.

-dublul acces al băii de la parter dinspre interior dar și dinspre exterior dinspre curtea din spate.

-creearea unui dublu acces catre terasa circulabila direct din balconul nivelului 1 dar și de la nivelul parter prin scara de beton din imaginile afișate conform proiect autorizat.

5.
distribuirea uniforma a căldurii în casa obținuta prin montarea unui sistem de încălzire prin pardoseală.

6.
imprejmuirea și securizarea curții cu gard inalt de beton finisat și cu gard metalic pe frontul stradal prevăzut cu porți pentru acces auto.

7.
vizibilitatea plăcută către lacul Siutghiol de la nivelul etajului și terasei și gradul mare de luminozitate asigurat prin spațiul vitrat generos al ferestrelor și ușilor gândite cu sticla de sus până jos.

8.
orientarea casei cu fata pe soare pe Sud-Est cu spatele la Nord.

Vila are o suprafata construita de 210 mp. din care terasa de 70 mpc. și amprenta la sol 70 mpc. iar suprafața utila totala este de 107 mp. + terasa de 59.6 mpu. si este compartimentata astfel:
parter:
-living room:
22 mp.
-grup sanitar:
2.90 mp.
-bucatarie inchisa:
15.25 mp.
-vestibul:
4.70 mp.
-spatiu depozitare1:
4 mp.
-spatiu depozitare2:
3.10 mp.

etaj:
- dormitor:
12.50 mp.
- dormitor:
12.00 mp.
- baie:
4.60 mp.
- dormitor matrimonial:
14.46 mp.
- baie matrimoniala:
3.20 mp.
- hol cu casa scarii:
7.21 mp.
- balcon:
6.20 mp.
- balcon:
5.55 mp.

structura de rezistenta a casei este tip stâlpi și cadre beton armat marca C35- C45 și ziduri din bca cu grosimea de 30 cm. la exterior izolati cu polistiren de 15 cm. grosime iar la terasa termoizolația va fi de 15 cm. și hidroizolare cu sistem de dispersie a vaporilor.

casa se preda la prețul afișat astfel:

a. instalații termice + electrice + sanitare + cablaj internet-tv + circuit electric panouri fotovoltaice + instalație circuit apa pentru panouri solare
pe poziție în funcțiune.

b. pereți tencuiți mecanic gletuiți și șlefuiți și amorsați in vederea personalizării de către Cumpărător.

c. toate tavanele vor fi finisate gips-carton sau sistem Barisol in limita unui buget alocat.

d. sape elicopterizate trasate cu laser și pregătite pentru finisarea cu parchet gresie etc.

e. bai tencuite și pregătite pentru placare ceramica cu toate instalațiile în funcțiune.

f. balcoane hidroizolate și placate ceramic și asigurate cu balustrazi metalice.

g. scara exterioara din beton armat asigurata cu balustrada metalica.

h. garduri executate din beton prefabricat.

i. alei și trotuare din beton armat conform proiect autorizat.

j. ferestre si usi exterioare gri antracit confecționate din pvc cu 3 foi de geam ( tripan ) 3 garnituri profil cu rupere termica in 6 camere.

k. incalzire tip pardoseala radianta cu distribuție uniformă.

l. cablaj pe poziție în funcțiune pentru montarea unui sistem antiefractie de supraveghere video ( fara camere incluse ).

m. terasa prevăzută cu instalație electrică - sanitara + scurgere de 110 in vederea amenajări unor facilități viitoare.

n. surse de apa cu robineti in fata și spatele clădirii pentru irigare + scurgere chiuveta prevăzuta in zona curtii din spatele casei.

o. cablaj iluminat exterior + cablaj prize exterioare in fata și spatele cladirii pentru lucrări casnice + cablaj priza electrica încărcare auto + cablaj electric pe poziție în funcțiune in vederea montării unui sistem automat de deschidere a porților auto metalice.

pentru contact si stabilirea unei vizite apelați reprezentantul Proprietatii la telefonul afișat în anunt.