🏡 Vila modernă de vânzare strada M16 Mamaia Sat

Se oferă spre vanzare Vila p+1 cu o terasa circulabila in suprafață de 60 mp.!!! in cartierul rezidential Mamaia Sat cu 3 dormitoare + 3 bai ventilate natural + bucătărie închisă + terasa circulabila peste etajul 1 .

Suprafață construită totala de 210 mp. cu teren aferent in proprietate în suprafață de 200 mp.

In acest moment există 2 case disponibile construite in oglindă cu zid separat fiecare despărțit de un strat gros de vata bazaltica între ele.

Proiectul in curs de execuție se afla într-o zonă foarte liniștită de case cu regim mic de înălțime.

Vecinătățile imediate ale Vilei sunt:
* SuperMarketul MegaImage din zona Hanul Piratilor.
* Noul SuperMarket Kaufland de vis a vis de Restaurantul Hanul Piratilor.
* Lacul Siutghiol.
* Canalul Dunăre Marea Neagra
Marea Neagra.
* Bulevardul Mamaia Nord.
* Hotelul Arena Regia.
* Strada Promenada ce străbate toată plaja zonei.

Constructia Vilei a fost demarata în luna Martie 2024 iar recepția finală a lucrărilor are loc chiar acum.

Avantajele proiectului:

1.
Sistematizare completa:
canalizare - gaz - apa menajera cu presiune la parametrii maximi de debit și presiune.

2.
Constructie in oglindă dar fără perete comun cu zid separat dublu independent pentru o izolare termica și fonică sporită iar spațiul liber dintre acești pereți completat vata bazaltica.

3.
Asigurarea unui grad mare de confort termic in anotimpurile calde sau reci prin montarea unui termosistem de fatade tip polistiren cu grosimea de 15 cm. EPS80 peste care va fi aplicată tencuiala decorativa in tonuri cromatice gândite de arhitect cu un design modern.

4.
Compartimentarea inteligenta in scopul facilitării la maxim a circulatiilor și separării spațiului interior si crearea unor zone generoase de depozitare.


-separarea și închiderea zonei de bucătărie.

-asigurarea ventilației naturale a băilor prin proiectarea unor geamuri mari pentru aerisirea naturala.

-dublul acces al băii de la parter dinspre interior dar și dinspre exterior dinspre curtea din spate.

-creearea unui dublu acces catre terasa circulabila direct din balconul nivelului 1 dar și de la nivelul parter prin scara de beton din imaginile afișate conform proiect autorizat.

5.
Distribuirea uniforma a căldurii în casa obținuta prin montarea unui sistem de încălzire prin pardoseală.

6.
Imprejmuirea și securizarea curții cu gard inalt de beton finisat și cu gard metalic pe frontul stradal prevăzut cu porți pentru acces auto.

7.
Vizibilitatea plăcută către Lacul Siutghiol de la nivelul etajului și terasei și gradul mare de luminozitate asigurat prin spațiul vitrat generos al ferestrelor și ușilor gândite cu sticla de sus până jos.

8.
Orientarea casei cu fata pe soare pe Sud-Est cu spatele la Nord.

Vila are o suprafata construita de 210 mp. din care terasa de 70 mpc. și amprenta la sol 70 mpc. iar suprafața utila totala este de 107 mp. + terasa de 59.6 mpu.

Compartimentare:
Parter:
-living room:
22 mp.
-grup sanitar:
2.90 mp.
-bucatarie inchisa:
15.25 mp.
-vestibul:
4.70 mp.
-spatiu depozitare1:
4 mp.
-spatiu depozitare2:
3.10 mp.

Etaj:
- dormitor:
12.50 mp.
- dormitor:
12.00 mp.
- baie:
4.60 mp.
- dormitor matrimonial:
14.46 mp.
- baie matrimoniala:
3.20 mp.
- hol cu casa scarii:
7.21 mp.
- balcon:
6.20 mp.
- balcon:
5.55 mp.

Structura de rezistenta a casei este tip stâlpi și cadre beton armat marca C35- C45 și ziduri din bca cu grosimea de 30 cm. la exterior izolati cu polistiren de 15 cm. grosime iar la terasa termoizolația va fi de 15 cm. și hidroizolare cu sistem de dispersie a vaporilor.

Casa se preda la prețul afișat astfel:

a. instalații termice + electrice + sanitare + cablaj internet-tv + circuit electric prevăzut în scopul montării unor panouri fotovoltaice sus pe terasa+ instalație circuit apa pentru panouri solare pe poziție în funcțiune.

b. pereți tencuiți mecanic gletuiți și șlefuiți și amorsați in vederea personalizării de către Cumpărător.

c. tavanele finisate gips-carton sau sistem Barisol.

d. sape elicopterizate trasate cu laser și pregătite pentru finisarea cu parchet gresie etc.

e. bai tencuite și pregătite pentru placare ceramica cu toate instalațiile în funcțiune.

f. balcoane hidroizolate și placate ceramic și asigurate cu balustrazi metalice.

g. scara exterioara din beton armat și metal asigurata cu balustrazi metalice.

h. garduri executate din beton prefabricat.

i. alei și trotuare din beton armat conform proiect autorizat.

j. ferestre si usi exterioare gri antracit confecționate din pvc cu 3 foi de geam ( tripan ) 3 garnituri profil cu rupere termica in 6 camere.

k. incalzire tip pardoseala radianta cu distribuție uniformă.

l. cablaj pe poziție în funcțiune pentru montarea unui sistem antiefractie de supraveghere video ( fara camere incluse ).

m. terasa prevăzută cu instalație electrică - sanitara + scurgere de 110 in vederea amenajări unor facilități viitoare.

n. surse de apa cu robineti in fata și spatele clădirii pentru irigare + scurgere chiuveta prevăzuta in zona curtii din spatele casei.

o. cablaj iluminat exterior + cablaj prize exterioare in fata și spatele cladirii pentru lucrări casnice + cablaj priza electrica încărcare auto + cablaj electric pe poziție în funcțiune in vederea montării unui sistem automat de deschidere a porților auto metalice.

Pentru informații suplimentare si stabilirea unei vizite apelați pe Agentul Proprietatii.